Главная | Управление арендой квартир

Управление арендой квартир

Выберите станцию метро

Главная СМИ о нас Аренда квартир: Почему в законе написано одно, а на практике — совсем другое. Аренда жилья — очень популярная операция на рынке недвижимости столицы.

Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где - то за границей или в других городах. В этом случае им может понадобиться помощь профессионалов. В настоящее время в Москве есть компании, которые оказывают услугу по доверительному управлению.

Удивительно, но факт! Для доверительного управления подойдет любая квартира, у которой в порядке правоустанавливающие документы.

Сдача жилья в аренду доходный бизнес. Но не все арендодатели проживают в Москве, в арендном фонде есть квартиры, владельцами которых являются жители других городов - они специально приобрели жилье в инвестиционных целях.

Посуточная VS долгосрочная аренда

Иногда это квартиры, купленные для подрастающих детей, другие арендодатели и вовсе живут за границей. Во многих случаях владельцы жилья просят своих родственников или друзей контролировать арендаторов и получать деньги.

Рекомендуем к прочтению! Спросить совет юриста

Казалось бы, в таком деле нет ничего сложного: Однако, по мнению Инны Игнаткиной, зачастую даже самые близкие люди не могут уделять должного внимания взятому на себя делу, кроме того, при встрече с непредвиденными трудностями иные из них теряются. Поэтому многие участники рынка аренды озадачиваются вопросом — кому доверить управление своей недвижимостью. Услуга по управлению недвижимости очень популярна на западе.

Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:

Россияне, которые являются собственниками апартаментов на зарубежных курортах, знакомы с предложениями от местных управляющих компаний - найти арендаторов, следить сохранностью имущества и платежами. В Москве данная услуга пока не столь популярна. По оценке Сергея Крекова, генерального директора УК Clever Estate, объем рынка небольшой, и доверительное управление еще не выросло в большой, серьезный тренд.

Кроме того, спрос есть не только со стороны владельцев элитных апартаментов, но и со стороны собственников жилья экономкласса.

Удивительно, но факт! Какую квартиру выберете вы?

Риелтор может получать деньги у арендатора и переводить их ежемесячно собственнику квартиры, также по желанию собственника денежные средства аккумулируются на счете в банке. Но в любом случае управляющая компания гарантирует собственнику ежемесячную выплату определенной суммы. Часто в аренду предлагаются квартиры в новых домах с условием проведения ремонта.

Удивительно, но факт! Обязательным условием является оформление на нашего сотрудника нотариальной доверенности и копий правоустанавливающих документов.

Как правило, агентство не может распоряжаться квартирой на свое усмотрение - главное слово остается за собственником. Доверительное управление по закону По закону процедура заключения и действия договора на доверительное управление недвижимостью регламентируется Гражданским кодексом, где прописаны все ее нюансы.

Как сообщила Инна Игнаткина МИЦ - Недвижимость на Пресне , согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ, доверительное управление — это передача одним лицом учредителем управления другому лицу доверительному управляющему права на распоряжение объектом недвижимости.

Удивительно, но факт! При этом ваша квартира будет застрахована в одной из крупнейших страховых компаний в России.

При этом право собственности, естественно, остается у прежнего владельца. В противном случае отношения сторон не могут быть квалифицированы как доверительное управление имуществом. Доверительный управляющий ДУ заключает сделки от своего имени и распоряжается вверенным ему имуществом для извлечения максимальной прибыли в пользу учредителя собственника.

Отзывы довольных клиентов

При этом управляющий практически наделяется правомочиями собственника. Он имеет право делать капитальный ремонт, отвечает за недостатки сданного в аренду имущества даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках , занимается устранением неисправностей и аварий в системах тепло - , электро - , водоснабжения в пределах своей зоны ответственности.

Он возмещает собственнику убытки, если имущество оказывается поврежденным и упущенную выгоду, если не сумел проявить должную осмотрительность при управлении. Риски случайной гибели и утраты имущества также возлагаются на ДУ.

Так что практикуемая услуга на рынке аренды, скорее представляет собой определенный перечень услуг, оказываемых компаниями арендодателям, но с позиции закона не имеет юридического статуса доверительного управления.

Читайте по теме

Агентства не столь богаты, чтобы распоряжаться чужим имуществом Возможно, в силу серьезной ответственности российские УК и агентства недвижимости не спешат предлагать данную услугу физическим лицам. Оправданные опасения Незначительный объем предложения по оказанию услуги по управлению жилой недвижимостью, также ограничен спросом.

Многие собственники не готовы пойти на условия, выдвигаемые компаниями.

Удивительно, но факт! Так, риелторы, по их мнению, могут заселить в квартиру сомнительных съемщиков, халатно относиться к проверке состояния жилья.

Люди же часто указывают неадекватную стоимость имущества, завышая ее или иногда занижая. Многие собственники опасаются, что агентство, которому они доверят свою недвижимость, будет недобросовестно выполнять взятые на себя обязательства, - говорит Инна Игнаткина МИЦ - Недвижимость на Пресне.

Удивительно, но факт! В противном случае отношения сторон не могут быть квалифицированы как доверительное управление имуществом.

Так, риелторы, по их мнению, могут заселить в квартиру сомнительных съемщиков, халатно относиться к проверке состояния жилья. И, кстати, не без оснований — от недобросовестных агентств или не слишком умелых риелторов можно ждать сюрпризов.

Стоимость услуг

Проблемы с поиском съемщиков могут быть связаны с тем, что квартира была передана некомпетентному специалисту, который выставил некорректную цену, объясняет Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. Поэтому необходимо, чтобы у доверительного управляющего была четкая мотивации на быстрый поиск арендатора. Проще говоря, - чем дольше квартира постаивает, тем выше должен быть штраф. Должна быть финансовая ответственность в случае, если арендатор съехал, и квартира простаивает.

Впрочем, и у агентств есть свои претензии к владельцам арендного жилья.



Читайте также:

  • Мошенничество представляет собой
  • Договор мены услугами