Главная | Гражданский кодекс статья558

Гражданский кодекс статья558

Особенности продажи жилых помещений 1.

Комментарий к Ст. 558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Удивительно, но факт! Законодательством устанавливаются особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса.

Статья охватывает случаи т. Необходимо отметить, что в соответствии с п. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма ст.

Помимо этого обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на жилое помещение п.

Другой комментарий к Ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации

Порядок государственной регистрации и договора, и перехода права собственности на жилое помещение определяется Законом о регистрации прав на недвижимость и Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв.

Приказом Минюста РФ от Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, является условие о его предмете см.

На практике в качестве характеристики жилого помещения в договоре указываются его полный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, нередко этаж.

В соответствии с п. Дополнительную особенность предмета договора составляет целевой характер жилого помещения.

Удивительно, но факт! Во-первых, это связано с тем, что жилые помещения предназначены для проживания граждан ст.

На момент продажи помещение должно быть жилым, т. Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно отвечать, устанавливаются Правительством РФ ; в отвечать требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу ст. Жилое помещение должно принадлежать гражданину или юридическому лицу на праве собственности.

При этом юридическое лицо, включая собственника многоквартирного дома, обязано использовать его исключительно для проживания граждан ст. Правительством РФ принято Постановление от Согласно Положению, утвержденному этим Постановлением, технический учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляют специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации далее - БТИ по единой для РФ системе учета.

Удивительно, но факт! Многие договоры с собственником жилого помещения о предоставлении помещения в пользование не нуждаются в государственной регистрации, а права проживающих в них лиц могут быть зарегистрированы в качестве обременения права собственности, возникшего из заключенных договоров, по усмотрению самого правообладателя, что означает существование права и до государственной регистрации.

Поэтому одним из документов, который требуется представлять для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, является удостоверенный БТИ подлинник плана объекта недвижимости - жилого помещения п.

Помимо подтверждения того, что помещение является жилым, этот документ должен помочь продавцу и покупателю максимально индивидуализировать предмет продажи ст.

Комментарий к статье 558 ГК РФ

Комментируемая статья к числу жилых помещений относит: Статья 16 ЖК этот перечень дополняет, относя к жилым помещениям комнату в коммунальной квартире. Как уже отмечалось, обязательным признаком жилого помещения является его изолированный характер п. Говоря о квартире в многоквартирном жилом доме, необходимо иметь в виду, что вместе с ее продажей к покупателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры, иные помещения и оборудование, перечисленные в п.

Рекомендуем к прочтению! Профессия стоматолога условиях

Порядок оформления и передачи в общую долевую собственность жильцов земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, предусмотрен ст. При этом собственник квартиры не может продать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также долю в праве собственности на земельный участок отдельно от квартиры ст.

Удивительно, но факт! Помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением.

Кроме того, он не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности подп. Ее обязательными признаками являются изолированность и предназначенность для непосредственного проживания граждан. В процессе продажи комнаты в коммунальной квартире вместе с правом собственности на основное помещение - комнату к покупателю переходит право на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме ст.

Размер указанных долей определяется по правилам ст. В соответствии с указанной статьей собственники комнат в коммунальной квартире получили право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, предусмотренных ГК РФ. Это означает, что собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий ее продажи.

Особенности продажи жилых помещений

Продавец получает право продать свою комнату любому третьему лицу, только если остальные собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут комнату в течение одного месяца со дня получения извещения п. От ситуации с продажей комнаты в коммунальной квартире следует отличать продажу принадлежащей гражданам или юридическим лицам доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Удивительно, но факт! До вступления в силу ФЗ от

Как и в предыдущем случае, согласно ст. Однако, во-первых, действие ст.

Судебная практика по статье 558 ГК РФ:

При этом и договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и переход доли в праве на это помещение подлежат обязательной государственной регистрации ст. Цена, как и предмет, является существенным условием договора продажи жилого помещения ст. При продаже помещения в кредит с условием о рассрочке платежа должна быть указана не только цена, но и порядок, сроки и размеры платежей ст.

Удивительно, но факт! Так, согласно приказу Минстроя России от

Помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением.

С принятием ЖК круг членов семьи собственника, которые сохраняют право пользования помещением после его продажи, существенно сократился. К лицам, сохраняющим это право, могут быть отнесены только члены семьи собственника жилого помещения. Бывшие члены семьи собственника с прекращением права собственности на жилое помещение свое право пользования помещением теряют п.

Комментарий к ст. 558 ГК РФ

С учетом сказанного, при продаже жилого помещения в качестве лиц, которые могут сохранять право пользования этим помещением, должны быть указаны: Их круг определяется по правилам п.

Их перечень определяется по правилам ст.

Удивительно, но факт! Статья охватывает случаи т.

Наличие указанных лиц может быть подтверждено справкой, заверенной должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства п.



Читайте также:

  • Нарушение прав жильцов